Приемка квартиры у застройщика в новостройке

 


приемка новой квартиры у застройщика

Приемка квартиры у застройщика в новостройке

На что необходимо обратить внимание при приёмке квартиры у застройщика? Эксперты по недвижимости советуют к процессу приемки своего жилья подойти очень серьезно. Составить четкий план, начиная с проверки договора купли-продажи новой квартиры и заканчивая проверкой качества строительных и отделочных материалов. Таким образом, вы ничего не упустите из виду.

В каком виде можно купить квартиру в новостройках

Квартиру в новостройках можно найти на любой вкус и кошелек: без отделки, с черновой, и чистовой отделкой (под ключ). Определенных единых требований по всем видам отделки до сих пор нигде не прописано. К примеру, один застройщик, при сдаче квартиры с черновой отделкой, подразумевает только отштукатуренные стены, а другой может провести электрику, выполнить сантехнические работы по квартире и установить двери. Есть минимальный список работ, который прописан в нормативных документах, но большинство их выполняется на усмотрение самого застройщика или же по желанию заказчика, за дополнительную плату. Данные нюансы прописываются в соглашении между сторонами.

Квартиры без отделочных работ

Сдача таких квартир говорит о том, что застройщик выполнил работы по возведению стен и облицовке фасада. В таком случае работы внутри квартиры не выполняются. Это значит, что разводки электропроводки по квартире нет, монтажа сантехнических приборов тоже, стены не оштукатурены. Принимая квартиру без отделочных работ, мы увидим: общий канализационный стояк и водопровод, для дальнейшей разводки их по квартире, счетчики на воду, отопительные радиаторы, стеклопакеты на окнах и входную дверь.

Квартиры с черновой отделкой

приемка новой квартиры у застройщика

Этот вид отделки имеет еще названия «предчистовая». В таком варианте проводится минимум различных подготовительных работ: выполняются штукатурные работы, стяжка пола, гидроизоляция в ванных комнатах. Так же в перечень могут войти сантехнические и электромонтажные работы.

Квартиры с чистовой отделкой

Этот вид предусматривает «финишное» покрытие всех поверхностей квартиры:

В чистовом варианте отделки в квартире уже должны быть:

Как же правильно принять квартиру, если конкретные требования к состоянию жилого помещения не установлены, и не всегда понятно какие работы будут выполнены застройщиком, и в каком виде будет сдаваться жилье. Прежде чем принимать квартиру, нужно внимательно изучить все документы (проектную декларацию, договор и прочие).

приемка новой квартиры у застройщика

Важная информация о документах жилого помещения

Обычно застройщики приглашают дольщиков на встречу-приемку заранее, это значит, что у вас будет достаточно времени для подготовки и сбора необходимых документов.

Какие же документы нам понадобятся? Так вот, на объект вы должны взять личный паспорт и договор купли-продажи. В случае, если дольщик не имеет возможности явиться сам, то по его просьбе, приемку может осуществить другое лицо. Так же можно воспользоваться услугами профессионалов из сферы строительства и ремонта.

Для сравнения заявленных характеристик квартиры с реальными понадобятся: план самой квартиры от застройщика и план от БТИ. Обязательно надо взять у застройщика акт скрытых работ. Ведь в нем отображается информация о местах прокладки скрытых коммуникаций (сантехнических труб и электрики). Застройщик должен составить акт дефектовки. В этом документе фиксируются все выявленные дольщиком дефекты. Каждая сторона получает на руки экземпляр акта, в нем детально описываются все нарушения и указываются сроки их исправления.

Далее составляется акт приема-передачи квартиры. Данный документ выдается застройщиком. В нем должны быть прописаны: адрес квартиры, её точные размеры, число комнат и цена. С этим документом вы сможете узаконить свое право на собственность.

Акт приемки

Акт подписывается дольщиком в том случае, если он согласен принять жилье в таком состоянии, в каком оно есть. Но если были обнаружены серьёзные нарушения (сломаны двери, серьезные проблемы со стенами или неисправна канализационная система), акт подписывать не нужно. Необходимо договориться об устранении неполадок (согласно закону, максимальный период времени на устранение – это 45 дней). Иногда в подобных ситуациях застройщики предлагают финансовую компенсацию (скидку на квартиру или могут предоставить отделочный материал, так же в виде компенсации).

приемка новой квартиры у застройщика

Принять квартиру и подписать акт приемки следует только после устранения силами застройщика существенных дефектов, чтобы потом не было дополнительных проблем и дольщику не пришлось устранять присущие недостатки за свои материальные средства.

Если же вы видите, что нарушения совсем незначительные и потребуется мало времени для их устранения, то акт приемки можно подписать, но в смотровом листе, обязательно укажите срок устранения дефектов. Если вы отказываетесь подписывать акт после выполнения ваших требования по устранению недостатков, то застройщик имеет полное право через 2 месяца подписать акт в одностороннем порядке, согласно которому жилое помещение перейдет к вам.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Процесс приемки квартиры – достаточно длительный и имеет массу нюансов, каждый из которых должен быть учтен покупателем, желающим получить качественное жилье. И чтобы со временем не обнаружить какие-либо нарушения в ремонте, то к данному процессу стоит подойти очень внимательно и ответственно!

К осмотру квартиры подготовьтесь, как следует. Вам необходимо будет оценить качество строительных работ и выявить возможные нарушения. Возьмите с собой телефон и зарядное устройство, уровень, фонарик, зажигалку, лампочку, рулетку. С помощью зарядки вы сможете проверить электропитание в розетках, с помощью лампочки – освещение, уровень понадобится для проверки ровности стен и полов, зажигалкой проверяем вытяжку, фонарик потребуется для осмотра темных углов, например в санузле. Все нарушения вы имеете право фотографировать. Осматривать квартиру лучше при дневном свете. Если вы заметили какие-то недочеты, то обязательно требуйте их исправления!

приемка новой квартиры у застройщика

Принимаем квартиру без отделочных работ

Как принять такую квартиру в новостройке? Какие сущестуют особенности приемки жилья без отделочных работ?

Проверка стен:

Изучите стены, внимательно рассмотрите, нет ли в них посторонних материалов:

  1. Это может быть даже строительный мусор.
  2. Осмотрите стены, нет ли на них щелей. Допускаются лишь минимальные, но в идеале они должны отсутствовать. Швы и углы должны быть герметичны.
  3. Проверить ровность стен вам поможет строительный уровень. Так же выверяйте рулеткой размеры всех стен.
  4. Осмотрите все стены, не видны ли мокрые пятна, плесень и т.д.

Осмотр потолка:

  1. Отсутствие трещин шире двух миллиметров.
  2. Существенный дефект - остатки опалубки, их не должно быть.
  3. Большим недостатком считается торчащая оголённая арматура.

Осматриваем пол:

  1. Визуально осматриваем поверхность пола, стяжка должна быть однородна, строительным уровнем проверяем на наличие углублений и общей плоскости. Переломов быть не должно.
приемка новой квартиры у застройщика

Квартиры в новостройке с отделочными работами

Часто приемка квартиры с отделкой завершается разногласиями между застройщиком и дольщиками. Строители ограничены по времени ремонта сдачей дома в эксплуатацию, и обычно в такой спешке допускают немало ошибок при отделочных работах. Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  1. Ровность стен, пола и потолка. Если ремонтная бригада имеет не достаточно опыта в отделочных работах, то возможно поверхности в квартире будут не совсем ровными, а может и кривыми на столько, что никакие виды обоев и финишных отделочных материалов это не скроют. Так что если визуально вы выявили неровность или перепад любой поверхности, не поленитесь взять в руки строительный уровень и проверить возможные отклонения во всех плоскостях.
  2. Качество материалов. Если это жилье в доме эконом класса, то можете не рассчитывать на качественный отделочный материал. Но если это квартира в комплексах комфорт или же бизнес-класса, то плохой отделочный материал здесь никак неуместен.

Если после осмотра вы засомневались в качестве строительных материалов, вы должны попросить у застройщика все документы, которые содержат подробную информацию о производителе используемых стройматериалов.

приемка новой квартиры у застройщика

Проверяем площадь и планировку

Проверку площади нужно проводить обязательно. Ведь серьезные отклонения от прописанных условий в договоре будут означать, что вы покупаете совсем другое жилье.

Насторожитесь, если вдруг вам предлагают поставить подпись в дополнительном соглашении. Бывает так, что в нем прописаны другие данные и параметры квартиры, в том числе и новая цена. Будьте внимательны! Сверяйте фактическую площадь жилья с планами, не ленитесь, при ознакомлении с документацией и приложениями по планировке квартиры.

Проверка коммуникаций

Если работники уже сделали оборудование в санузлах, обязательно проверьте его работу.

Контроль счетчиков

Если счетчики в вашей квартире установлены, необходимо проверить их работоспособность. Запишите показания счетчиков на время приемки квартиры, при этом должен присутствовать кто-то из представителей застройщика. После осмотра можно подписывать акт ввода в эксплуатацию прибора учета (счетчиков). Будущему хозяину передают технические паспорта. В них указаны номера счетчиков, проверьте, совпадают ли они с номерами установленных приборов в вашей квартире.

Отопительная система, радиаторы

Проверьте все радиаторные соединения, краны должны легко поворачиваться, оборудование должно быть исправным, без видимых повреждений, вмятин и ржавчины.

Проверка труб

Не забудьте обратить внимания на систему водоснабжения и канализации: нет ли где-нибудь протеканий, отверстий и т. д.

приемка новой квартиры у застройщика

Вытяжка

Проверьте ее работу так: зажгите зажигалку и наблюдайте, куда отклоняется ее пламя.

Электричество

Как уже упоминалось, проверьте все розетки, выключатели, их крепления. Убедитесь, что электропроводка без видимых повреждений.

Бойлер

В квартирах в новостройках часто сразу устанавливают бойлеры. Вам необходимо убедиться в его работе. Включите его и посмотрите, как он нагревает воду.

Окна и двери

Проверьте работоспособность ручек на окнах и дверях, нет ли трещин и царапин. Как плотно они закрываются, насколько они герметичны.

Приемка квартиры в присутствии специалистов

К приемке своего жилья вы всегда можете привлечь специалиста, которому доверяете. С его знаниями в строительно-ремонтной сфере будет намного легче разобраться с определенными вопросами и выявить возможные нарушения и дефекты, которые человек, не имеющий опыта, может упустить из виду.

приемка новой квартиры у застройщика

Что делать, если реальность не оправдывает ожидания?

Вас что-то не устраивает, ваши права нарушены, не молчите! В свободной форме составьте документ с фиксацией всех замечаний и недочетов в ремонте. Обозначьте сроки устранения дефектов. Предъявите этот документ застройщику, он обязан его подписать.

Важно:

  1. Не ставить подпись в акте приемки и требовать устранения конкретных дефектов. После их устранения, акт можно подписать.
  2. Бывают ситуации в ремонтах, которые связаны с работой не квалифицированных специалистов. Если действительно выявлены признаки «халтуры», то дольщик имеет полное право не принимать жилье, которое его не устраивает. Застройщик должен исправить все дефекты или же компенсировать дольщику расходы по устранению этих недочетов.
  3. Если вам не нравятся сделанные работы в квартире (из-за брака, некачественного исполнения), есть такой выход как расторжение договора и возврат денег. Чаще всего такие ситуации решаются через суд. В таких случаях необходимо заключение от независимого технического эксперта и все чеки, которые подтвердят ваши реальные расходы по приобретению жилья.

Гарантийный срок

Бывает, что при приемке квартиры дефектов не выявлено, но они проявились из-за определенных факторов уже при эксплуатации жилья, например, использование при строительстве некачественных материалов или из-за усадки дома появились трещины на стенах, так же возможна протечка балкона и другое. Тут вам в помощь гарантийный срок (длительностью 5 лет). На протяжении данного времени вы можете требовать от застройщика устранения недочетов, выявленных в процессе эксплуатации квартиры или потребовать компенсировать вам растраты по устранению дефектов. Не получится решить данный вопрос мирным путем – смело идите в суд.

Не забывайте, что вы всегда можете отказаться от покупки, тем более, если замечены недоработки и брак. Застройщик должен отвечать за выполненную работу и действия своих работников.

После изучения всех нарушений, которые могут возникнуть по вине застройщика, выучив все правила приемки квартир в новостройках, вы знаете, как принять верное решение и гарантировать себе комфортное и удобное жилье.

 

Время работы: Пн - Вс -
Адрес: г. Петрозаводск, ул. Чкалова, д. 49. оф. 117

Оставить заявку прямо сейчас!